【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2008年金融巨人雷曼兄弟倒閉後，引發(fā)全球性金融海嘯，為了拯救崩壞的金融體系，各國政府推出史上最大規(guī)模的量化寬鬆政策，臺(tái)灣也將遺贈(zèng)稅下調(diào)至10%，資金開始流入不動(dòng)產(chǎn)市場，根據(jù)信義房價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，雷曼兄弟滿5周年以來，包括北市、新北、桃園、臺(tái)中與高雄等地區(qū)，房價(jià)漲幅普遍都超過7成，桃園地區(qū)漲幅位居主要都會(huì)區(qū)之冠。
 
信義房價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2008年第三季雷曼兄弟倒閉事件發(fā)生時(shí)，信義房價(jià)指數(shù)為173.6，但經(jīng)歷5年的時(shí)間，最新統(tǒng)計(jì)2013年第二季房價(jià)指數(shù)已經(jīng)達(dá)到292.9，漲幅接近7成，不過臺(tái)北市的房價(jià)漲幅，還不及新北、桃園、臺(tái)中與高雄等地區(qū)，主要都會(huì)區(qū)中以桃園地區(qū)上漲83%最多，而新竹地區(qū)反而受惠程度最少，房價(jià)上漲48%位居都會(huì)區(qū)之末。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，在低利率與量化寬鬆政策之下，雙北市房市首先受惠，不過高漲的房價(jià)引起主管機(jī)關(guān)注意，因而提出選擇性信用管制措施、奢侈稅等政策，雙北市交易量首當(dāng)其衝，市場資金轉(zhuǎn)向具有補(bǔ)漲題材的低價(jià)區(qū)，而鄰近的桃園具備有眾多開發(fā)題材，包含機(jī)場捷運(yùn)、航空城開發(fā)案、重劃區(qū)開發(fā)案、鐵路高架化、升格第六都等，金融海嘯當(dāng)時(shí)桃園平均房價(jià)每坪約10~11萬元，最近兩個(gè)月桃園住宅平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到每坪19萬元，上漲力道強(qiáng)勁。
 
臺(tái)中與高雄地區(qū)因?yàn)榉績r(jià)基期低，吸引外來建商南下推案買地，同時(shí)間推升土地價(jià)格與房價(jià)，帶動(dòng)整體房價(jià)也從每坪約10萬元開始起漲，綜整來看，1字頭房價(jià)區(qū)在金融海嘯以來，房價(jià)漲幅不輸雙北市。
 
曾敬德認(rèn)為，在低利率與量化寬鬆的資金行情下，國內(nèi)房市出現(xiàn)一段上漲走勢，不過近期已經(jīng)步入量化寬鬆政策的尾聲，長期來看利率趨勢可望觸底反彈，外在條件對於房市已不若先前寬鬆，未來房價(jià)不容易出現(xiàn)像前5年一樣的凌厲走勢，加上奢侈稅等政策實(shí)施，長期房市表現(xiàn)應(yīng)會(huì)趨於平穩(wěn)。